观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.jxmkmc.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

观点地产网“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率(ROE)为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的碧桂园服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117.万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元(折合约4.93亿人民币)中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资(中国奥园的间接全资附属公司)订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”


查看更多

实时推荐

科大讯飞:助力各行各业战“疫”按下复工复产快进键
推荐 2020-04-01 19:21 170 2283
【盘州发布】今年上坟,和往年不一样
推荐 2020-04-01 19:21 264 7147
商丘市博爱联合会“疫”路争先
推荐 2020-04-01 19:21 510 2850
百色首批“最美逆行者”海报出炉!感谢你们为我们拼来了春天
推荐 2020-04-01 19:21 275 6138
司马懿结束了天下纷争,为何却不被后人歌颂,原因何在
推荐 2020-04-01 19:21 570 7117
以“大数据”推动精准监管和智慧监管,实现“像绣花一样”
推荐 2020-04-01 19:21 450 1015
十二星座最受长辈欢迎的不是巨蟹,而是追求自由的TA
推荐 2020-04-01 19:21 657 1147
冷水滩区新冠肺炎疫情防控工作第三十次调度会召开
推荐 2020-04-01 19:21 393 634
詹皇加盟广东,阿联再赴篮网,字母哥签约勇士,新闻都在这了
推荐 2020-04-01 19:21 852 5524
原创 重庆与贵州的交界处,藏着一座千年古镇,被誉为乌江的璀璨明珠
推荐 2020-04-01 19:21 405 8148
在大清的天下竟敢穿明朝的官服?乾隆看到了居然毫无办法!
推荐 2020-04-01 19:21 460 2044
邻居确诊!前TVB人气小生全屋摆满杀菌棒消毒
推荐 2020-04-01 19:20 696 1176
“4.2世界自闭症关注日”—— “格外关心 格外关注”
推荐 2020-04-01 19:20 553 5968
天津创业环保股份(01065)拟每10股派发现金股利1.07元
推荐 2020-04-01 19:20 952 6872
济南17岁小伙花5万块买了辆路虎!一上路,“悲剧”了……
推荐 2020-04-01 19:20 681 1036
时尚街拍那些高跟鞋美女们, 都有明星风范, 哪都是注目焦点!
推荐 2020-04-01 19:20 561 2163
《中国纪录》2020年3月发稿汇总,武汉采编团队排名第一
推荐 2020-04-01 19:20 761 4741
云南文山市全面恢复物流运输
推荐 2020-04-01 19:20 520 3776
六福集团(00590)控股股东黄伟常成立新家族信托以信托形式持有公司若干权益
推荐 2020-04-01 19:20 334 6258
女性月经出现2个异常,最好去检查HPV,别让宫颈癌悄无声息找上门
推荐 2020-04-01 19:19 121 8754
励志!梧州“00后”学生变身主播带货家乡特产,月收入过万元
推荐 2020-04-01 19:19 736 3329
央视热评:关心关爱海外留学生,祖国始终是最坚强后盾
推荐 2020-04-01 19:19 114 8553
上海市教委:加强高考延期防疫、考试组织管理和应急准备
推荐 2020-04-01 19:19 122 1848
首次通报!四川现有无症状感染者33例,广安4例
推荐 2020-04-01 19:19 249 4705
北京中高考时间将同步发布
推荐 2020-04-01 19:19 209 1444
索泰推十代酷睿迷你PC:超薄简约造型,爱了
推荐 2020-04-01 19:19 440 3976
原创 教您在家做糖醋小酥肉,不用调汁,不用炒糖色,大厨看了都点赞
推荐 2020-04-01 19:19 460 3795
轮台县:春风吹开了杏花 也吹开了卡西比西村农民的创收之路
推荐 2020-04-01 19:19 948 8852
清明节为何要插柳,不是封建迷信,原来有这么多讲究!
推荐 2020-04-01 19:19 794 1867
吉鲁回击本泽马:我是一辆有世界杯冠军的卡丁车
推荐 2020-04-01 19:18 877 8645
今后出行更方便!长春东部快速路南延线预计10月末通车
推荐 2020-04-01 19:18 605 1298
钟南山:无证据证明无症状感染者有高传染性
推荐 2020-04-01 19:18 735 4080
钟南山:应对两类重点人群进行“双重检测”
推荐 2020-04-01 19:18 213 8099
山能肥矿曹庄煤矿:形势任务教育多点开花
推荐 2020-04-01 19:18 795 7504
63岁李姥姥,每天吃素坚持锻炼 居然也得了高血脂
推荐 2020-04-01 19:18 348 9876
索隆的温柔表现在哪里?
推荐 2020-04-01 19:18 899 6125
黑龙江省今年将建设843万亩高标准农田
推荐 2020-04-01 19:18 92 727
江苏“5G+交通”试点:车路协同落地多 公路港口变智能
推荐 2020-04-01 19:18 600 1059
倒在监狱执勤一线的民警杨大成:用生命书写忠诚与担当
推荐 2020-04-01 19:18 759 1006
原创 浙江最美的樱花林,6000余株竞相开放,犹如童话世界
推荐 2020-04-01 19:17 98 8579
天邦股份:一季度商品猪销售收入同比增长60.45%
推荐 2020-04-01 19:17 911 4863
无症状感染者和症状前感染者有何区别?世卫组织给出解答
推荐 2020-04-01 19:17 195 3037
5.47 秒破百、后驱、外形拉风,这车有叫板宝马 3 系的底气!
推荐 2020-04-01 19:17 664 8486
上官婉儿才貌双全,为何李隆基非杀她不可?背后原因只有四个字!
推荐 2020-04-01 19:17 544 838
儿童英语启蒙有必要吗,爸爸妈妈一定要看!
推荐 2020-04-01 19:17 184 6904
台江县施洞镇:勠力同心战贫困、辛勤耕耘谱新篇
推荐 2020-04-01 19:16 813 6570
王思聪事业失意后罕现身!装扮低调理发还有两美女陪同
推荐 2020-04-01 19:16 520 7751
朔城区市区高三年级复学后的校园生活
推荐 2020-04-01 19:16 408 6119
梦幻西游:159魔王装备最高10段,竟称擂台无敌?对方一出手懵了
推荐 2020-04-01 19:16 808 3670
惠州战疫故事丨黄桂荣:腰痛若等闲 誓要当好家乡疫情“守护人”
推荐 2020-04-01 19:16 115 2099
德布劳内评最佳队友阵:阿扎尔搭档阿圭罗,兰帕德在列
推荐 2020-04-01 19:16 358 6610
Redmi K30 Pro 下本了:升降式真全面屏 +4700mAh+865 全都有
推荐 2020-04-01 19:16 192 6588
久违了万橡真无线耳机
推荐 2020-04-01 19:16 90 1812
股骨头很脆弱,经不起你“瞎折腾”
推荐 2020-04-01 19:16 222 6626
赵丽颖杨幂刘诗诗抢占小鲜肉拍新剧,“姐弟恋”或将霸屏2020
推荐 2020-04-01 19:16 488 6316
湖北省碾盘山水利水电枢纽工程复工
推荐 2020-04-01 19:16 870 4162
美女故意穿透明棒高跟,彰显大高个,一身白色衣服非常有气质
推荐 2020-04-01 19:16 263 9443
阳江警方成功打掉一盗窃摩托车犯罪团伙,举行被盗摩托车返还仪式
推荐 2020-04-01 19:15 964 8566
中铁二局装修公司重庆地铁五号线项目开展 “我爱我家、花开正浓”创意插花活动
推荐 2020-04-01 19:15 628 8804
扶贫印记:“硒米”俏销省城
推荐 2020-04-01 19:15 701 5444
平顶山市新华区:强化监督检查助力脱贫攻坚
推荐 2020-04-01 19:15 293 7725
云南省公安厅部署推进打击整治跨境违法犯罪专项行动暨打击跨境赌博违法犯罪行动
推荐 2020-04-01 19:15 232 4525
四川人的命根子除了火锅,别忘了还有这杯续命神器(菲李漫画)
推荐 2020-04-01 19:15 923 2466
江津第十一届石门采果节明日启幕160万斤柑橘熟了
推荐 2020-04-01 19:15 290 3814
​巴林新增2例新冠肺炎确诊病例 累计569例
推荐 2020-04-01 19:15 716 2064
“如果你需要,就拿走它们吧”
推荐 2020-04-01 19:15 522 1134
460万只口罩经连云港港运往韩国
推荐 2020-04-01 19:15 756 6335
睿丁人的战“疫”故事:坚守此刻,迈向希望
推荐 2020-04-01 19:15 858 1824
云南禄劝发生森林火灾昆明航空救援支队空中扑救
推荐 2020-04-01 19:15 550 4542
俄罗斯总统新闻秘书:将于5月举行的纪念卫国战争胜利75周年阅兵式暂无变化
推荐 2020-04-01 19:15 732 9523
国产版本“路虎揽胜”来袭!颜值媲美吉利博越,国六+大七座,5.99万
推荐 2020-04-01 19:15 943 503
岚皋:回应群众关切,化解矛盾促和谐
推荐 2020-04-01 19:15 503 6088
梅世彤督导检查疫情防控期间在线教育教学工作
推荐 2020-04-01 19:15 891 4732
保障特殊群体合法权益,手语老师担任庭审翻译员
推荐 2020-04-01 19:15 193 9182
安倍:无法做到法国那样封城
推荐 2020-04-01 19:15 310 2243
她出道即获“最佳女演员”,今穿粉色毛衣套装搭袜靴,减龄满满
推荐 2020-04-01 19:15 95 7097
LISA跳《青春有你2》主题曲被狂赞,实际上并没有那么出色!
推荐 2020-04-01 19:15 198 1937
一加 8 压轴登场 刘作虎后发先至优势在哪
推荐 2020-04-01 19:15 328 8663
Exane BNP Paribas下调利安德巴塞尔评级为中性
推荐 2020-04-01 19:15 305 2837
没有人不辛苦,只有人不喊疼!
推荐 2020-04-01 19:14 886 667
杨幂刘亦菲刘诗诗赵丽颖:85花旦敲开娱乐圈大门后,如何发展?
推荐 2020-04-01 19:14 620 6825
街拍:小姐姐穿短裙,高颜值身材不输明星,路人频频回头!
推荐 2020-04-01 19:14 675 8839
大同交警重拳整治电动车交通乱象
推荐 2020-04-01 19:14 855 4798
玉泉区市场监督管理局全力保障隔离点食品安全
推荐 2020-04-01 19:14 155 1794
复星国际 2019 年总收入增三成 暂未考虑进军整车市场
推荐 2020-04-01 19:14 141 854
皇帝做了个怪梦,翻试卷时,看到一考生名字,大喜:状元就是他了
推荐 2020-04-01 19:14 792 5841
乙肝国内在研新药HS-10234,替诺福韦前药,已启动临床
推荐 2020-04-01 19:14 607 3472
“‘托尼老师’快来收拾我的‘炸毛’!” 资阳援湖北护士提前预约发型师变“美美哒”
推荐 2020-04-01 19:14 734 5012
荷马时代婚姻习俗:希腊人结婚也要送聘礼,与中国相比有何不同?
推荐 2020-04-01 19:14 903 6653
​你,是上天给予我最美的馈赠,无论在哪里,你都在我的思念中
推荐 2020-04-01 19:14 943 8272
原创 WHY 选:看屏幕像素排列方式的显微镜怎么选?
推荐 2020-04-01 19:14 572 5725
恭喜!美媒详解NBA冷门细则,若赛季最终取消,湖人将直接夺冠
推荐 2020-04-01 19:14 573 2792
我的世界:它作为海底神殿中的宝藏,很难获取,功能惹人喜爱
推荐 2020-04-01 19:14 695 727
阜阳221家省疫情防控重点保障物资生产企业可享税收优惠
推荐 2020-04-01 19:14 359 8027
瓜迪奥拉虽被称为冠军教头,但离开巴萨后,欧冠奖杯成为他的心病
推荐 2020-04-01 19:13 871 5013
落实“十个一”专项活动要求 服务企业复工复产
推荐 2020-04-01 19:13 797 8914
青春灵动的打底裤美女,秀出完美身形,真让人着迷!
推荐 2020-04-01 19:13 187 2559
和平医院 | 糖尿病患者的福音——下肢动脉病变的介入治疗
推荐 2020-04-01 19:13 253 4686
遵义一发电公司因拖欠千万元货款被冻结 法院调解后重新复产
推荐 2020-04-01 19:13 942 1302
剧情再狗血,也阻挡不了靳东这部剧的收视率坚挺
推荐 2020-04-01 19:13 511 5223